苏州秉诚工程造价咨询有限公司 范国伟
摘要：新建建筑中大力推广应用预制内外墙板、预制楼梯板、预制楼板结构体系，已成为建筑产品的刚性要求，通过几年的宣介和推广，关于该体系的制作加工、运输、现场安装等已形成了较为成熟的全套工艺，本文尝试从造价控制的角度，以相同业态和规模的建筑物分别采用现浇现砌结构和“三板”结构的造价构成分析，去探讨该举措成本管控的方向和方法，更好地服务于项目管理的要求。
本文以一幢典型的住宅建筑的实际数据为例，从“三板”构件的市场价格和现浇现砌结构价格的对比和替换，先分析两种体系的价格、工期、工艺的优劣性，再根据分析数据探讨引起各种指标差异的原因和改进措施。
经分析探讨，目前“三板”结构市场价格比现浇现砌结构约高出75-100元/m2，施工工艺要求每标准层工期约增加2天，但随着铝模技术的不断推广，在解决机电管线后开槽不影响验收及观感质量的前提下采用免抹灰工艺，整体工程价格接近传统现浇现砌工艺，必将带动该应用的持续深入发展，随着市场竞争机制促使价格不断趋于合理，从技术到经济层面考量，均需大力推进该技术。
关键词：新三板；造价；分析
引 言
为加快采用装配式建筑成熟技术，积极稳妥地推动建筑产业现代化发展，江苏省住房建设厅、省发展改革委、省经信委、省环保厅、省质监局联合发布《关于在新建建筑中大力推广应用预制内外墙板、预制楼梯板预制楼板的通知》苏建科【2017】43号文，要求在全域范围内最迟自2018年7月1日（施工图接审时间）起，强制应用的“三板”总比例不得低于60%，并鼓励住宅工程在满足该要求的基础上，积极采用预制阳台、预制遮阳板、预制空调板等预制部品（构件），提高单体建筑的预制装配率。推进“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化，提高劳动生产率、降低资源能源消耗、建筑品质和改善人居环境质量，促进建筑产业绿色发展提升。通过近几年地不断推进发展，住宅工程已全面采用，由于预制构件的造价构成与现浇结构存在差异，本文尝试作出对比分析。
一、“三板”价格分析
1、“三板”使用情况概述
该项目位于苏州市高新区，地上共计33层，外墙及电梯井墙全部采用钢筋砼结构，地上总建筑面积17036.75m2，标准层516.26m2，14-33层楼面采用预制叠合板，1-33层大部采用ALC加气隔墙板。
预制叠合板（14-33层）水平投影面积4693.61m2，整体装配率27.55%，计价清单工程量体积2861.62m3，配筋率166.08Kg/m3（其中桁架和起吊附加筋65.61Kg/m3，结构配筋100.47Kg/m3）；
预制ALC内隔墙垂直投影面积7600.44m2，砌体面积744.88m2，内外砼结构面积19209.63m2，墙体总面积27554.95m2，装配率27.58%，计价清单工程量体积1158.44m3。
2、“三板”价格分析
项目预制叠合板定标基期2020年6月份，预制内隔墙定标基期2020年10月份，由于工期相对可控，约定施工期人工和材料价格均不调整，即在无变更的情况下，合同价即为结算价。
经合同价格分析均为当期合理水平，近期内几无进一步优化可能，选取其中预制叠合板以佐证，其他材料不再赘述。
预制叠合板供货单价构成表 1
|
序号 |
项目名称 |
单位 |
含量 |
单价（元/m3） |
合计（元） |
备注 |
|
一 |
直接生产成本 |
m3 |
|
|
2200.95 |
|
|
1 |
人工 |
工日 |
1.00 |
520 |
520.00 |
含量和单价自主填报 |
|
2 |
材料 |
m3 |
|
|
1330.95 |
|
|
a |
钢筋(含吊环等) |
kg |
166.08 |
4.07 |
675.95 |
根据单栋招标图纸计算 |
|
b |
混凝土C30 |
m3 |
1.00 |
485.00 |
485.00 |
以招标人提供的含量为准 |
|
c |
模具费 |
m3 |
1.0 |
90.00 |
90.00 |
以招标人提供的含量为准 |
|
d |
蒸养费 |
m3 |
1.0 |
40.00 |
40.00 |
以招标人提供的含量为准 |
|
e |
其他材料费 |
m3 |
1.0 |
40.00 |
40.00 |
以招标人提供的含量为准 |
|
3 |
机械 |
m3 |
1.0 |
350.00 |
350.00 |
以招标人提供的含量为准 |
|
二 |
运输费 |
m3 |
1.0 |
120.00 |
120.00 |
运输距离远近，综合考虑 |
|
三 |
管理费、利润 |
m3 |
1.0 |
180.00 |
180.00 |
以招标人提供的含量为准 |
|
四 |
合计(一+二+三) |
m3 |
|
|
2500.95 |
|
|
说明：1、表中每立方指的是预制构件中砼的体积工程量，不扣除埋件、钢筋、线盒、线管所占用体积。 |
||||||
根据合同单价及工程量统计“三板”价格构成表如下（均为含税价）
“三板”价格构成表 2
|
序号 |
项目 |
工程量(m3) |
供货单价(元/m3) |
供货合价(元) |
安装单价(元/m3) |
安装合价(元) |
单价合计(元/m3) |
合价合计(元) |
|
1 |
预制叠合板 |
281.62 |
2826.07 |
795868.53 |
635.69 |
179020.14 |
3461.76 |
974888.67 |
|
2 |
预制ALC隔墙 |
1158.44 |
683.59 |
791904.79 |
729.86 |
845506.57 |
1413.46 |
1637411.36 |
|
3 |
合计 |
|
|
1587773.32 |
|
1024526.71 |
|
2612300.03 |
同时以相同配置对比现浇和现砌结构，对应同期合理合同价格作出对比分析，详下表：
“三板”对应现浇和现砌结构价格构成表 3
|
序号 |
项目 |
工程量(m3) |
材料单价(元/m3) |
材料合价(元) |
施工费(元/m3) |
施工费合价(元) |
单价合计(元/m3) |
合价合计(元) |
|
1 |
现浇板 |
281.62 |
517.13 |
145631.34 |
95.35 |
26853.02 |
612.48 |
172484.36 |
|
2 |
现浇板钢筋 |
28.29 |
3837.19 |
108569.32 |
1212.52 |
34306.92 |
5049.70 |
142876.24 |
|
3 |
现浇板模板 |
4639.61 |
24.00 |
111350.64 |
45.00 |
208782.45 |
69.00 |
320133.09 |
|
4 |
ALC砌体墙 |
868.83 |
315.57 |
274177.17 |
341.39 |
296609.16 |
656.96 |
570786.33 |
|
5 |
砌体二砼结构 |
289.61 |
516.07 |
149459.86 |
123.61 |
35797.66 |
639.68 |
185257.52 |
|
6 |
二砼结构钢筋 |
25.49 |
4005.99 |
102095.76 |
1447.96 |
36902.27 |
5453.95 |
138998.03 |
|
7 |
二砼结构模板 |
2896.11 |
24.00 |
69506.64 |
60.00 |
173766.60 |
84.00 |
243273.24 |
|
8 |
合计 |
|
|
960790.73 |
|
813018.08 |
|
1773808.81 |
说明：1、现浇板暂按和叠合板相同结构配筋（不计桁架和起吊筋）计入。
对比分析两种结构体系关于预制构件部分的差异见下表：
“三板”对应价格差异表 4
|
序号 |
项目 |
工程量价格 |
塔吊租赁 |
底模摊销 |
合计 |
|
1 |
三板体系总价(元) |
2612300.03 |
825000.00 |
115990.25 |
3553290.28 |
|
2 |
三板体系单方(元/m3) |
153.33 |
48.42 |
6.81 |
208.57 |
|
3 |
现浇体系总价(元) |
1773808.81 |
513000.00 |
0.00 |
2286808.81 |
|
4 |
现浇体系单方(元/m3) |
104.12 |
30.11 |
0.00 |
134.23 |
|
5 |
差价(元) |
838491.22 |
312000.00 |
115990.25 |
1266481.47 |
|
6 |
单方差价(元/m3) |
49.22 |
18.31 |
6.81 |
74.34 |
说明：1、预制构件采用较大型号塔吊满足最大起吊量要求，且地上部分“三板”体系平均每层多2天；
2、预制叠合板底模不计模板工程量，但实际劳务承包价格需考虑剪力墙模板支设难度的增加费。
二、“三板”价格探讨
根据上述分析，采用“三板”结构体系后，对于80-100m的高层住宅建筑，由于预制叠合板的安装必要工序，并不能减少模板、钢筋及砼浇筑的既有工期，在不考虑非关键线路上预制内隔墙穿插施工的前提下，总工期约增加2个月左右。且本探讨项目整体建筑工程价格约增加75元/m2，如增加预制叠合板的安装楼层（本项目14-33层采用预制叠合板），差价会进一步增加。因此初步得出结论，采用“三板”后建筑工程价格约增加75-100元/m2，工期约增加10%。
至此，是否说“推广应用预制内外墙板、预制楼梯板预制楼板”的决策是错误的呢？当然不是。
1、全球环保和可持续发展的理念已得到各国的普遍认可和奉行，作为负责任的大国，中国在各领域积极推行绿色可持续发展，建设领域出台以“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”为总体评价标准的绿色节能建筑，最终反映在单位产能能耗的持续降低，以建筑预制构件为代表的建筑产业现代化发展洪流势不可挡，推行集聚化、标准化、工厂化、专业化是大势所趋，且持续改进的道路会贯穿始终，虽然现阶段付出一定的代价，但亦必须坚持走下去，发展目标也绝不仅是“三板”体系，大板结构、盒子建筑、3D打印等一直在路上。
2、以上分析是基于目前的市场价格水平，随着建筑工业化的持续发展以及以买方市场的为代表的竞争机制，建筑标准化产品采购价格会逐步趋于合理；另外随着装配安装技术日臻完善，会催生更多的专业化施工队伍，其劳务承包价格也会逐步趋于合理，因此可以预言肯定有广阔的发展前景。
3、随着中国整体脱贫的实现，尤其是第一代农民工的逐步退出，即便劳务价格逐年攀升，基于工地现场的工作环境，建筑工人的招募依旧越来越难，不久的将来当新型劳动者有更多的职业选择时，即使不断提高建筑劳务承包价格，任然不能从根本上解决这个矛盾，可以说建筑行业的发展别无他途。
4、随着“三板”乃至整体PC的逐步发展，加之定制铝模板的推广，建筑半成品的平整度、垂直度等验收和观感质量已与以前不可同日而语，在满足节能要求的前提下，室内装饰取消装饰面层下的基层做法正在逐步实现，目前的主要障碍是机电安装管线的二次开槽修补破坏观感，假以时日，完全可以实现砼及ALC墙面的免抹灰工艺直接批刮腻子或粘接墙砖（除分户保温墙面），预制叠合板底部的免找平修补，相应的室内实际使用空间也会加大。
按目前的计价体系，取消该两项可以节约成本如下：
三板后续改进节约成本表 5
|
序号 |
项目 |
工程量(m2) |
单价(元/m2) |
合价(元) |
建面单方(元/m2) |
|
1 |
墙面免抹灰 |
35900.26 |
32.00 |
1148808.38 |
67.43 |
|
2 |
叠合板底部免找平 |
4639.61 |
8.00 |
37116.88 |
2.18 |
|
3 |
合计 |
|
|
1185925.26 |
69.61 |
综上所述，“三板”技术的推广运用，技术上是可行的，经济上目前是可控的，长远来看，其优势会越来越明显。
三、结 论
“三板”体系的运用，基于目前的市场价格和施工工艺，单方造价约增加75-100元/m2，施工工期约增加10%，但随着市场环境及技术工艺的不断发展，未来“三板”乃至整体PC运用技术会大有作为，构件生产工业化、现场装配专业化、市场价格合理化、施工工艺规范化，经济指标更优化。
本文所做尝试分析，难免有不当和错误之处，恳请批评指正!
参考文献
1、《关于在新建建筑中大力推广应用预制内外墙板、预制楼梯板预制楼板的通知》苏建科【2017】43号文
